Pro developerskou společnost jsme zpracovali projektovou dokumentaci nové rezidenční lokality Křelov – Břuchotín II, která zahrnuje výstavbu 15 dvojdomů, tedy celkem 30 samostatných rodinných domů. Projekt představuje ucelený obytný soubor navržený jako moderní předměstská zástavba s důrazem na funkčnost, jednotný architektonický výraz a efektivní využití území.

Celková hodnota plánované investice dosahovala přibližně 250 milionů Kč, což z projektu činilo jednu z největších rezidenčních zakázek svého druhu v dané lokalitě.

Urbanistické řešení

Návrh vycházel z územní studie lokality a respektoval všechny regulativy obce. Rodinné domy byly rozmístěny po obou stranách nové místní komunikace tak, aby vytvářely kompaktní uliční prostor a zároveň poskytovaly dostatek soukromí jednotlivým zahradám.

Celá lokalita byla navržena jako jeden funkční celek, ve kterém na sebe navazují rodinné domy, komunikace, parkovací stání, technická infrastruktura i veřejný prostor. Projekt respektuje charakter okolní zástavby a vytváří přehlednou obytnou čtvrť s jednotnou architektonickou koncepcí.

Tři typy rodinných domů

Projekt obsahuje tři typové varianty dvojdomů, které umožňují nabídnout různé velikosti bydlení při zachování jednotného architektonického stylu.

Dispozice byly navrženy jako:

4+kk s garáží

5+kk s garáží

5+kk s rozšířenou dispozicí

Každý dům disponuje vlastním vstupem, zahradou, garáží a venkovním parkovacím stáním. Obytné místnosti jsou orientovány do soukromé části pozemku, zatímco technické zázemí a příjezd jsou situovány směrem do ulice.

Projektové řešení

Součástí dokumentace bylo zejména:

architektonické řešení celé lokality,

návrh všech 30 rodinných domů,

koordinace jednotlivých stavebních objektů,

řešení napojení na technickou infrastrukturu,

hospodaření s dešťovými vodami,

řešení dopravy v klidu,

rozparcelování pozemků,

návrh konečných terénních úprav a zeleně.

Konstrukční řešení

Všechny objekty byly navrženy jako zděné dvoupodlažní stavby se sedlovou střechou. Konstrukční systém využívá plynosilikátové zdivo se zateplením, železobetonové stropy a monolitické základové konstrukce. Součástí návrhu bylo také energeticky úsporné technické vybavení budov včetně přípravy na fotovoltaické elektrárny. Předpokládaná energetická náročnost všech objektů odpovídá třídě B.

Základní údaje projektu

Parametr Hodnota

Lokalita Křelov – Břuchotín

Typ projektu Rezidenční developerská výstavba

Rodinné domy 30

Dvojdomy 15

Typy objektů 3

Dispozice 4+kk a 5+kk

Celková zastavěná plocha 3 661 m²

Odhadovaná investice cca 250 mil. Kč

Stupeň dokumentace Dokumentace pro územní řízení